Příloha k zápisu z náhradní čl. schůze 26.6.2024
Zápis z jednání představenstva BD Vnoučkova dne 9. 4. 2024
Místo konání: Kancelář představenstva BD (Vnoučkova 516).
Přítomni: B. Juklová, M. Bada, J. Hájek a L. Kozelková
Hosté: pánové Procházka a Lenfeld
Nepřítomni:
Za kontrolní komisi přítomna: pí Ocetková
Začátek 18:30
DISKUTOVANÉ BODY:
- Pánové Procházka a Lenfeld se dostavili na jednání představenstva, aby podali své připomínky a požádali o vysvětlení k poslední aukci členského podílu (bytová jednotka s nájemníkem). Tato aukce proběhla naprosto stejně jako veškeré ostatní aukce doposud realizované, za stejných podmínek a za účasti minimálně jedné členky kontrolní komise. Je také nutno podotknout, že u naprosté většiny minulých aukcí a prodejů byl přítomen jako člen představenstva BD pan Procházka, který nikdy neměl jakékoliv námitky k procesu nebo průběhu aukcí a vždy je odsouhlasil. Poslední aukce proběhla, jak již bylo řečeno, naprosto shodně jako ostatní a nyní má pan Procházka námitky, což představenstvu BD nedává smysl.
- Pánové Procházka a Lenfeld podali námitku, že představenstvo nemělo prodat poslední členský podíl v aukci, ale přes realitní kancelář (dále jen RK), jelikož první aukce, která proběhla před zhruba 3 roky byla dle jejich názoru neúspěšná. Představenstvo se jednomyslně shodlo pro opětovný prodej přes aukci tohoto podílu, jelikož má zato, že:
· První aukce byla úspěšná, protože došlo k naplnění účelu aukce a to tím, že byla podepsána s výhercem aukce smlouva o dalším členském podílu. Proto se nejednalo o neúspěšnou aukci, i když po několika měsících představenstvo z pozice péče řádného hospodáře od smlouvy odstoupilo, aby podíl nebyl blokován vleklými spory nového majitele podílu a nájemníka.
· Bylo naprosto zřejmé, že v současnosti se podíl vydraží za podstatně vyšší částku než v první aukci, což se potvrdilo a podíl byl vydražen za historicky nejvyšší částku ze všech prodávaných členských podílů s nájemníkem a o 2mil Kč více než v první aukci.
· Posledním důvodem byla maximalizace zisku, jelikož při použití RK by byl celkový zisk z prodeje výrazně snížen o další náklady spojené s prodejem (např. provize RK, náklady na advokátní úschovu, náklady na právní zastoupení při revizi smluv, atd.), které by z předchozích zkušeností s prodejem přes RK dosáhli cca 250tis Kč. Nicméně, pánové Procházka a Lenfeld namítají, že podíl se mohl přes RK prodat za vyšší cenu, což je ale pouze jejich názor, který není podložený žádnými fakty a ani jeden z pánů není odborníkem na realitní trh, přičemž zkušenosti představenstva BD z prodejů přes RK mluví opačně, zvláště když jde o prodej s nájemníkem se smlouvou na dobu neurčitou, při kterém zájem o koupi i cena výrazně padá.
- Dále pánové Procházka a Lenfeld požadovali, aby členská schůze schválila prodej podílu aukcí a také cenu, za kterou byl podíl vydražen, i když toto je v rozporu s minulou praxí, kdy členská schůze nikdy toto neschvalovala a ani to nikdy požadováno nebylo, až nyní. Pokud se tak nestane, pan Lenfeld uvedl, že podá trestní oznámení. Představenstvo BD neshledává jakékoliv opodstatnění na podání trestního oznámení, jelikož aukce proběhla zcela v pořádku a shodně jako všechny ostatní aukce. Minulé aukce nikdy nebyly schvalovány členskou schůzí a ani ceny, za které se podíly vydražily. Pokud by členská schůze hlasovala pouze o jedné této poslední aukci dochází k nebezpečnému precendentu, kdy tento prodej proběhl za jiných podmínek než všechny minulé aukce a BD by se tím vystavilo riziku žaloby, což by ohrozilo platnost ostatních aukcí, zastavilo proces likvidace BD na dlouhou dobu, nemluvě o vysokých výdajích na právní zastoupení nebo dokonce při anulování ostatních aukcí ke kompenzacím a obrovským ztrátám pro BD a tudíž každého člena BD.
- Současně byla vznesena námitka panem Lenfeldem, že nelze prodávat podíl, jelikož představenstvo není v počtu 7 členů, ale 4 a že představenstvo tuto situaci neřeší, stejně jako počet členů kontrolní komise (KK), u které pan Lenfeld namítá, že má mít také 7 členů, a že nefunguje a vlastně ani neexistuje.
· Aktuálně má představenstvo 4 členy, tudíž je usnášeníschopné a v posledních letech tomu nebylo jinak z různých důvodů. Nicméně není pravda, že toto není řešeno, jelikož představenstvo na každé členské schůzi žádá členy BD, aby se staly členy představenstva a na každé schůzi je zařazen bod doplňkové volby členů představenstva. Tento fakt je vždy uveden v zápise z čl. schůze.
· Co se týká KK, tak ta má být v počtu 3 členů a ne 7. KK samozřejmě existuje, byla přítomna na všech členských schůzích, u všech aukcí, přičemž nikdy neshledala žádné nedostatky v procesu prodeje členských podílů.
· Změna stanov BD týkající se počtu členů KK byla provedena v roce 2018, nicméně bývalá zprávcovská společnost SBDZM Zahradní město pravděpodobně nedodala tuto změnu na rejstříkový soud. Podobné incidenty vedly k rozvázání spolupráce a nalezení nové společnosti na správu našeho BD. Tím pádem, jelikož v KK mají být 3 členové a zvoleni jsou 2, je splněn požadavek na usnášeníschopnost i zde, a i KK je předmětem doplňkových voleb na každé členské schůzi. Nicméně, ani jeden z těchto argumentů pan Lenfeld neakceptoval. Současně je nutno uvést, že KK není výkonný orgán BD, ale pouze kontrolní. O ničem nerozhoduje a nemá pravomoc rozhodovat, pouze dává dopuručení a návrhy členské schůzi nebo představenstvu. Současně mít KK je pouze záležitostí BD, jelikož není zákonná povinnost tento orgán mít a pokud v ní není dostatek členů, z důvodu nezájmu členů v KK být, pak je to jen záležitost BD a není to důvodem prohlásit aukci za neplatnou, zvláště když opět veškeré minulé aukce proběhly naprosto stejně jako tato poslední a žádné námitky k nim nikdy nebyly, především ze strany pana Lenfelda. Navíc jak bylo uvedeno již dříve u naprosté většiny za přítomnosti člena představenstva pana Procházky.
- V návaznosti na výše uvedené námitky a pod pohrůžkou podání trestního stíhání (představenstvu není přesně jasné co je napadáno, když vše proběhlo stejně jako u minulých aukcí) se pan Lenfeld dožadoval svolání mimořádné členské schůze. Představenstvo BD panu Lenfeldovi odpovědělo, že mimořádnou členskou schůzi není třeba svolávat, jelikož hned po obdržení vyúčtování za rok 2024 bude svolána řádná a pravidelná členská schůze jako každý rok.
Po odchodu pánů Procházky a Lenfelda pokračovala schůze představenstva BD.
- Představenstvo projednalo situaci u letitých exekucí (nedobytných pohledávek), u kterých není šance (např. z důvodu úmrtí) na získání jakýchkoliv peněz zpět a rozhodlo o zastavení těchto exekucí.
- Bylo zpracováno daňové přiznání za rok 2023 a daň z příjmů BD činí po odečtení záloh 3 271 135,- Kč.
- Byly převedeny další byty z BD do osobního vlastnictví, tedy do SV a zprocesovány předávací protokoly.
- Probíhá příprava členské schůze.
Nové úkoly:
Úkoly v řešení:
Ukončení schůze: 21:30 hodin
Zapsal: Miroslav Bada, Blanka Juklová
Příloha: Prezenční listina